車を買い替えます

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

この週末は車屋さんへ車庫証明等の書類お届けに行ってきました。

来週末納車予定のバリバリの中古車です(笑)

 

もっとたくさん物件買えていたら高額車を買おうと思っていましたが、

法人物件をまだ実質1件しか買えていないので控えめに国産にしました^^;

 

 

こうちゃん家は車は不動産関係の活動で使いますので、

償却資産として申告しています。

 

節税メリットを重視して基本的には4年落ちの車を2年ごとに乗り換えるつもりなんですが、

今回はたまたま気に入ったのが5年落ちでした。

 

まぁ、1年くらいいいかなと思いましたが、

中古車って不動産と比較して年式による価値下落が激しい気がするので、

今後はもっと新しいものにしたいと思います。

 

リセールバリューが良くないと、頻繁に買い替えるメリットがでないですもんね。。。

 

 

個人の保有不動産も償却負担が落ちてきたので、

新しい償却資産を計上するには良いタイミングでした。

 

車だけでなく、新規不動産も買いたいですけど、

法人で買う足かせになってはいけないので、個人での融資活用不動産取得検討はなかなか難しいです^^;

 

 

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Jリートフェアと大型新規物件情報

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

昨日はARES・東証共同開催のJリートフェア2017に参加してきました。

 

こうちゃんの投資戦略としては現物不動産投資に集中しているので、

基本的にJリートへ積極的に投資をする考えはないのですが、

金融資産をもっていたほうが融資を受けるのに有利だと思いますので

その選択肢としてJリートは有力候補だと考えています。

 

フルローン・オーバーローンを活用し消費税還付もあわせることで、

不動産取得しながら手元キャッシュも増やそうというわがままな戦略をとっていますので(笑)

今後は増えていくはずの手元金融資産の運用方法も考えていかないといけないですね。

 

現在のこうちゃんの不動産投資は地方RCがメインターゲットとなっています。

フルローン・オバーローンを前提としているのでこうせざるを得ません。

 

そんなこうちゃんに参考となったのは、

「マリモ地方創生リート投資法人」さん。

 

スポンサーの株式会社マリモは広島のディベロッパーで、

他のJリートが3大都市圏中心に都心部に集中投資する中、

地方に投資しまくっています。

 

平均鑑定NOI利回り6.9%、

宮崎とか長崎とかにも投資しているので、

地方物件に投資しているこうちゃんとしてはとても心強いと感じました。

 

分配金利回りも6%くらいあるそうなので、

今後自己資金が増えてきたら応援の意味も込めて投資してみようかと思います。

 

 

そして、Jリートフェアに参加している間に4億円オーバーの大型物件情報をいただきました。

保有全物件の運用戸数44個を超える規模なので、これが買えれば一気に100室大家を名乗れます。

 

なかなかの地方物件なのでリスクは大きいですが、

どうせ50億円までは買っていきますので、最終的にはシェア10%以下で、

そこそこ分散されることになりますので思い切って取り組んでみることにしました。

 

融資がつくかがポイントですね。

 

担当者さん、

銀行交渉頑張ってください~^^

 

 

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コインランドリー投資と不動産投資の違い

前回の記事からの続きです。

 

 

そもそも、コインランドリー投資を不動産投資と比較するのは無理があると思います。

 

コインランドリーは常に集客しなければいけません。

 

固定客が付けば安定するように見えますが、新規競合が出店すれば集客競争となります。

 

 

 

コインランドリー経営の比較対象としてはコンビニ経営とか飲食店経営がふさわしいですね。

 

どの業態も日々の集客が重要になります。

 

 

 

不動産投資の場合は退去が発生しない限り集客の必要はありません。

 

そもそも、不動産投資の集客は長期契約前提です。

 

そのため、不労所得化しやすいのです。

(エアビーとかシェアハウスは別物)

 

単に利回りだけで比較して、この違いを理解しないまま始めると失敗するのです。

 

 

 

最後に、コインランドリー経営を検討する場合は、事前に下記のホームページを確認してください。

コインランドリー経営をする前に一読願います

マンガで学ぶはじめてのコインランドリー投資の著者三原淳氏のホームページです。

 

 

コインランドリー”投資”という言葉から勘違いしたままはじめるのは危険です。

 

コインランドリー”経営”を行うなら、経営者としての心構えがなければ成功は不可能です。

 

 

不動産”投資”ではなく不動産賃貸業経営の感覚を持つと成功確率がぐんと上がるのと一緒ですね^^

 

 

コインランドリー経営はこれからも成長するし、サラリーマンの副収入構築手段として有望な分野だと思います。

 

ただ、私は「不労所得」が欲しいので、コインランドリー投資を始めるかは慎重に検討したいと思います。

 

 

 

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