六本木不動産業者さん打ち合わせ&ランチ

こんにちは。

リーマン大家こうちゃんです。

 

今日は六本木で不動産業者さんと打ち合わせ&ランチでした。

 

ダルマット六本木ヒルズ店

ホリデーおまかせランチコースです。

おまかせ前菜盛り合わせ。平目のカルパッチョ他。

 

スパークリングワイン飲み放題にしたので飲みすぎてしまいました^^;

 

おまかせパスタ。アスパラガスのジェノベーゼソース。

 

おまかせメイン。米沢豚のグリル。

 

おまかせデザート。

 

カジュアルで普段使いに良い感じのお店でした。

ファミリーでも問題ないですし、お料理も満足の内容でした!

 

 

本日の不動産業者さんとの打ち合わせは、

新規物件取得のためのパートナー選定の一環です。

 

物件取得戦略としては、可能な限り大型物件を、

ファイナンスアレンジ付きでご紹介いただける業者さんを探している状況です。

 

 

まだ有利な融資条件で資金調達できる時期に、

買えるだけ買ってしまおうという考え方です。

 

 

本日私の概要をお伝えしたところ3億円くらいならフルローン(オーバーローンも)

いけるんじゃないかとのことでした。

 

まぁ、本申し込みまで何がおきるかわかりませんが^^;

 

今週は他にも業者さんと打ち合わせ予定があるので、

この1~2週間でパートナーを決めて、一気に突き進みたいと考えています。

 

 

 

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新築一棟投資セミナー

投資用不動産の競争激化でなかなか条件の良い中古物件が出にくい状況ですが、

下記会社のセミナーに参加してきました。

 

新築一棟投資 リアライズアットマネジメント

 

同社が推奨する新築メリットは以下の4点でした。

 

1.低金利有利な銀行ローン

2.中古に劣らない利回り

3.新築ならではの少ない支出

4.東京圏好立地の長期的収益性、資産性

 

金利1%台でシミュレーションしているので金利上昇するとかなり厳しいですね。

 

おすすめ教材ではこの点ストレスかけて物件選定していくので安心です。

 

 

 

現在の低金利をどうとらえるかは難しいところですね。

 

この低金利が不動産価格高騰(利回り低下)の現況なので、

理想は金融が引き締められて不動産価格が下落してから買い占める!となります。

 

しかし、そうなると、簡単には借入できなくなってしまいます。

 

 

 

今回のセミナーを受けて感じたのは、私の場合は立地と条件次第で比較的低利回りでも検討価値はあるのかなということです。

 

すでに不動産投資から一定のキャッシュフローはあるので、高利回りを追及するよりも税効率を考慮しながた資産価値が高い物件へシフトすることを考えてよいのかもしれません。

 

 

 

土地探しから企画、銀行交渉サポート、賃貸募集までパッケージで対応してくれるというのは、サラリーマン投資家にとってはメリット大きいですね。

 

実績物件写真集を拝見しましたがなかなか良かったです。

 

しかし、7%でも高利回りと言われてしまうとちょっと、、、

 

確かに低金利が続けばイールドギャップは取れるのですが。

 

土地やプランを工夫して、もう少し高い利回りにもっていけそうなら検討しても良さそうでした^^

 

 

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カテゴリ:物件取得  [コメント:0]

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