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好立地区分ファミリーマンション売却打合せ

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

 

昨日は某大手仲介会社を初訪問、来月退去が決まった好立地ファミリー区分マンションの売却提案を受けてきました。

10年前の取得価格に対して、売り出し価格は約170%、成約想定価格下限値でも約160%で提案いただきました。

 

週末までにあと数社価格目線と販売戦略を確認し、最適な提案者へ専任でお願いする予定です。

 

まだ、1社しか話をしていないので、リアルな想定価格がはっきり見えないですが、取得価格を50%以上は上回るのは確実でしょう。

 

あとは、10年賃貸を続けたので修繕にどれほどのコストがかかるかですが、売却益に比べれば大きな資金負担にはならないと思います。

 

 

 

今回の区分マンション売却活動を通じて感じつつあるのは、「好立地ファミリー区分マンション投資もおいしい」ということです。

 

今回の物件は10年間継続賃貸借していただき完全に不労所得でしたし、退去すれば実需向けに売却すればよい。

 

区分マンションは銀行評価が低いので融資を活用して規模拡大するには向きませんが、資金力があれば手堅く儲けることができます。

 

 

 

こうちゃんの現在の投資方針としては、最短でリタイヤ可能レベルのキャッシュフロー獲得のため、フルローン以上可能な1棟マンションを投資対象としています。

 

これが実現できたら、そこから得られるキャッシュフローで好立地区分マンションを買い集めるのも面白そうですね。

 

 

 

 

 

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うれしい退去連絡

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

つい先日うれしい退去連絡がありました。

 

不動産投資をやっていると通常は退去連絡なんて聞きたくもないのですが、、、

 

今回退去されるのはこうちゃんが始めて購入した1号案件です。

10年間何事もなく、家賃を受け取るだけのまさに「不労所得」でした。

 

なぜ退去がうれしいかというと、売却に有利だからです。

 

1号物件は東京23区の最寄り駅5分程度の2LDK区分マンションで、

山手線駅にも歩けなくはない(20分くらい)好立地の物件です。

 

区分ファミリーマンションは賃貸中だと利回りで判断されるため高値で売れません。

今回の退去により実需向けに売却活動できることになりました。

 

さっそくネットの一括サービスから複数の仲介業者へ査定依頼を実施。

連絡いただいた業者さんと来週販売戦略の打ち合わせをすることにしました。

 

電話口では10年前の購入価格よりもかなりの高値が期待できる話ぶりだったので期待が高まりますね。

 

 

今もガンガン買い向かっていますが、なかなかこれはという物件が出てこないのも事実です。

 

今は、自己資金増強を地道に継続し、チャンスを逃さないよう体制を整えておきたいと思います。

 

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鳥恵上野広小路

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

本日は「鳥恵上野広小路」で絶品焼鳥を堪能してきました。

美味いだけじゃなくちょっとオシャレな焼鳥屋さんで予約も取りにくい人気店ですね。

 

随分前から行ってみたいと思っていましたが、なかなかスケジュールが合わず、、、

今回はサラリーマン業を早退して(?)開店に合わせての訪問で何とか初体験できました。

 

不動産関係の大事な打ち合わせを兼ねてだったので写真は撮ってません。。。

 

味、雰囲気、共に人気納得でした。

 

こういうお店に行きたい時に躊躇なく行けるのも不動産投資のメリットですね( ̄∀ ̄)

 

 

 

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新規物件検討とおすすめ不動産投資本

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

先週お会いした業者さん、

まさにこうちゃんが求めていた方と巡り合えた!

という感じでした。

 

というのも、

こうちゃんは現在短期間で50億円物件取得の目標を掲げており、

それを実現する方法は限られているわけです。

 

 

横浜から1日で東京に行くためには、

電車でも、

バスでも、

自転車でも、

がんばれば徒歩でも行けるけど、

 

東京から北海道まで1日で行くためには、

飛行機以外の選択肢は無いわけです。

 

私の不動産投資の目標実現のために、

「一歩一歩確実に歩みを進める」

とか

「仙台までは新幹線で一気に行けます。(でもその後は歩いて行ってね)。」

なんて提案は無意味だなぁと感じていました。

 

しかし、今回の業者さんは私の目標にあった提案を早速してくれてます。

 

相性が良いのかもしれませんね。

 

 

なかなか良い物件情報と金融機関対策を教えていただきました。

 

今後はこちらのブログでもガンガン取得報告ができそうな予感がしています^^

 

 

 

ちなみに、「横浜から東京~、北海道へは~」の例えは、有名ブロガー投資家けーちゃんの新刊からの丸パクリです。

 

投資家けーちゃんの新刊

 

これから不動産投資を検討するような方に特におすすめの内容です。

 

かといって、初心者向けの内容ということでもなく、多少経験のあるこうちゃんでも、結構大事なポイントが抜けてたなぁと思い返すきっかけをいただきました。

 

 

不動産投資のキモの部分を過不足なく解説してくれています。

(あまりマニアックな部分までは触れていないということ)

 

あと、著者ご本人もコメントされてますが、

「会話形式のため記憶定着率が高い」

というのは読後実感しました。

 

不動産投資は業者さんをうまく使えばあまり自分の時間を使わずに大きなリターンを得られますが、無知だとぼったくられます。

 

安価に知識を得られる書籍への投資はけちらないほうが良いですね^^

 

 

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底地物件資料請求

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

40代サラリーマンが短期間で投資規模を拡大させるために、現在、法人スキーム&フルローン以上&消費税還付、の組み合わせをメインに活動してますが、少しお金が貯まってくるとクセのある物件に反応してしまいます(^_^;)

 

昨日は都内の底地物件に問い合わせしました。

 

売却希望価格は地代利回り3%程度、

まぁこんなもんでしょうか?

 

こういう案件は相続絡みが多いので、うまくいけばリーズナブルに買えることもあります。

 

というわけで、物件資料いただいたメールに「融資特約無しで良いので30%指値」打診の返信しておきました。

 

この話進んじゃうとまた自己資金が枯渇しそうですが、、、

土地で利回り5%くらいなら悪くないかなと。

 

どうも投資方針がブレている気がしますが、良い物件が出てこないと「自分で作りに行く」になっちゃうんですよね。

 

まぁ、

 

今のところは、不動産投資は本業ではないので、自分が楽しいと感じる方法をいろいろ試してみたいと思います。

 

 

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