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新設法人設立準備

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

前回書きましたが、新設法人にて物件取得を検討しており、

融資検討していただいている金融機関からの要請であらたに事務所を借りなければいけません。

 

と、いいますのも、私個人の住所も法人1号の所在地もその金融機関の営業エリア外のため、

今のままでは融資が受けられないということになります。

 

そこで、私が日中サラリーマンをしている会社の近くに拠点をつくろうと、

この数日は賃貸物件検索を続け、昨日仲介業者へ訪問していくつか物件紹介を受けました。

 

最初は、サラリーマン業で遅くなったときに泊まれるような

「セカンドハウス」をイメージしていましたが、

東京都心部はワンルームでも高い!

 

今の投資規模であまり贅沢は言っていられないので、

登記可能なレンタルオフィスにしようと考えています。

これなら賃料も6割程度の水準ですし、初期費用がほとんどかかりません。

 

「セカンドハウス」は順調に資産拡大できてからの楽しみにとっておきましょう。

 

 

 

今回の事務所探しをしていくなかで、

やはり都心の不動産投資は魅力的だと再確認しました。

 

以前、古い物件をシェアハウスリノベーションした物件を見学したことがありますが、

今回もシェアハウスがレンタルオフィスに変わっただけです。

 

こういう投資も面白そうですね。

 

今回の新設法人で取得するのは築50年以上の築古戸建て&ミニアパートリノベーション物件ですから、

今後、この法人では都心部の築古物件再生事業に特化、というのも面白ろそうです。

 

今はキャッシュフローがでれば何でも!

というスタンスですが、

 

1号法人と差別化しておいたほうが、

なにかと良さそうな気がしています。

 

まだ、会社名決めていないので、今日一日じっくり考えたいと思います^^

 

 

 

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個人から法人へ不動産移管検討中

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

9月はみなさんそうかと思いますが、

こうちゃんも本業多忙であっという間に10月に入っておりました。。。

 

8月から9月にかけて検討していた検討案件3件の内、

3億円オーバーの案件は融資承認が下りず検討断念しました。

本物件は私の居住エリアではないのですが、打診していた金融機関が最近になって

県外居住者への新規融資停止の方針となったとのことです。

やはり融資環境は厳しくなっているのですね。。。

 

もう一物件はエリアは大丈夫なのですが、金融機関の私への評価が厳しく(汗)

別の金融機関へ打診していただいています。

 

最後の1件は、現在個人保有しているアパートを新設法人へ移管すること。

これについては金融機関の仮承認(?)が確認できたので10月中の実行に向けて、

新規事務所確保、法人設立等々こなしていきます。

 

物件自体は5千万円程度の小ぶりなものですが、

残債が少ないので、法人借入による本件取引によって、個人キャッシュを積み増すことができます。

 

融資が厳しくなってきているので、

現金パワーを強化して有利な条件で物件取得検討したいと考えてのことです。

 

まずは、法人名を考えないといけませんね(^^;

 

 

 

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カテゴリ:物件取得  [コメント:0]

法人1号RCファミリー物件の客付営業

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

昨日は3連休最終日、法人1号RCファミリー物件の客付営業に現地まで行ってきました。

 

台風の影響で朝の電車が遅れ、最寄り駅着は予定より30分遅れ。

自宅から電車で約2時間半かかるのですが、現地滞在可能時間は約3時間です。。。

 

駅でレンタカーを借りて、5店舗を回り営業担当者と話をしてきました。

 

本物件は7月に購入し、現時点で空室3室、さらに来月1室退去予定があります。

なんとかこの時期に埋めたいと考え、物件取得による諸手続きが落ち着いた8月中旬から

「販促キャンペーン」と称して、客付営業担当者あてのインセンティブを付与することにしました。

 

ただ、私自身が現地に行く時間がとれず、担当経由で有力店舗の営業担当者へ周知をお願いしていたのですが、

いまいち効果が上がらず、昨日ようやく私自身がご挨拶に行けたという状況です^^;

 

やはり直接話をしてみると、担当者によって物件の見方も違いますし、

管理担当者から聞いていたのとは違うターゲットも見込めそうです。

 

入居促進のための大家としてのあらゆる対応を約束してきました。

 

エアコン、キッチン周り、バス周りなど経年により古ぼけた印象はぬぐえません。

 

ここで決めてもらえるなら数十万の追加投資は惜しくないと考えています。

 

法人需要がメインの物件になるので、なんとかこの時期に埋められるように頑張ります。

 

 

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新規検討物件調査

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

 

昨日の日曜日は新規検討物件の現地確認してきました。

こちらの記事で少し触れた3億円オーバー物件です。

 

仲介業者担当者さまに融資付けをお願いしているところで、

まだ買えるかどうか分かりません。

 

現地に行く前に担当者へ追加で知りたい物件情報確認したところ、

「まだ融資でるか分かりませんが大丈夫ですか?」

と不思議な質問が。。。

 

買えることが決まってから物件調査するのは順番がおかしいですよね?

 

成果は約束されたものではありませんが、

そこに先行投資できなければ不動産投資では成功できないと思います。

 

自己資金少ないなかでキャッシュフロー1億円目標ですから、行動あるのみです。

 

ダメでもともと

 

 

 

いろいろ予定があり、現地滞在可能時間は3時間。

 

自宅から移動時間は片道3時間以上です^^;

 

現地を見て、取得後の運営もイメージできました。

 

価格交渉が効けば十分やっていけそうでした。

 

あとは、無事に融資が付くことを祈るのみ。

 

 

 

レンタカー屋で聞いたオススメのB級グルメを堪能してきました

 

岐阜タンメン

 

愛知県、岐阜県に展開しているそうですが、

 

これは美味い!

 

野菜や豚肉エキスとニンニクも効いていて旨味十分、

 

それでいて体に優しい印象です。

 

東京進出すれば流行るだろうな。

 

 

 

この物件買いたい理由が一つ追加されました。

 

これも不動産投資の楽しみですね^^

 

 

 

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カテゴリ:物件取得  [コメント:0]

過去の投資実績一覧

40代からの不動産投資の参考になればと思い自分の活動を公開しています^^

 

こちらのページに過去の不動産投資実績をまとめておきます

 

 

第1次不動産投資拡大期

 

2006年(30代前半でスタート)

1号物件台東区中古区分ファミリーマンションを自宅として購入

 

2007年

2号物件目黒区新築ファミリーマンションを自宅として購入(売却済)

1号物件を賃貸に出し不動産投資家デビュー

 

2008年

3号物件名古屋市新築アパート(10室)購入

4号物件江東区中古区分ワンルーム購入(売却済)

 

2009年

5号物件仙台市新築アパート(8室)購入

6号物件千葉県激安築古戸建て購入(売却済)

7号物件埼玉県激安築古戸建て購入(売却済)

 

2010年

8号物件杉並区借地権築古戸建て&ミニアパート(2室)購入

8号物件底地購入

 

2011年

8号物件リノベーション実行 戸建て間取り変更&ミニアパート2室から4室へ増築

 

しばらく物件取得はお休みして、、、

 

第2期不動産投資拡大期

 

2017年7月 法人1号茨城県RCファミリーマンション(20室)購入

 

 

現在マンション1棟20室、アパート3棟22室、戸建て1室、区分マンション1室、

の計44室運営中です。

(最終更新日2017年9月4日)

 

今後も物件追加取得の都度更新していきます^^

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