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鳥恵上野広小路

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

本日は「鳥恵上野広小路」で絶品焼鳥を堪能してきました。

美味いだけじゃなくちょっとオシャレな焼鳥屋さんで予約も取りにくい人気店ですね。

 

随分前から行ってみたいと思っていましたが、なかなかスケジュールが合わず、、、

今回はサラリーマン業を早退して(?)開店に合わせての訪問で何とか初体験できました。

 

不動産関係の大事な打ち合わせを兼ねてだったので写真は撮ってません。。。

 

味、雰囲気、共に人気納得でした。

 

こういうお店に行きたい時に躊躇なく行けるのも不動産投資のメリットですね( ̄∀ ̄)

 

 

 

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新規物件検討とおすすめ不動産投資本

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

先週お会いした業者さん、

まさにこうちゃんが求めていた方と巡り合えた!

という感じでした。

 

というのも、

こうちゃんは現在短期間で50億円物件取得の目標を掲げており、

それを実現する方法は限られているわけです。

 

 

横浜から1日で東京に行くためには、

電車でも、

バスでも、

自転車でも、

がんばれば徒歩でも行けるけど、

 

東京から北海道まで1日で行くためには、

飛行機以外の選択肢は無いわけです。

 

私の不動産投資の目標実現のために、

「一歩一歩確実に歩みを進める」

とか

「仙台までは新幹線で一気に行けます。(でもその後は歩いて行ってね)。」

なんて提案は無意味だなぁと感じていました。

 

しかし、今回の業者さんは私の目標にあった提案を早速してくれてます。

 

相性が良いのかもしれませんね。

 

 

なかなか良い物件情報と金融機関対策を教えていただきました。

 

今後はこちらのブログでもガンガン取得報告ができそうな予感がしています^^

 

 

 

ちなみに、「横浜から東京~、北海道へは~」の例えは、有名ブロガー投資家けーちゃんの新刊からの丸パクリです。

 

投資家けーちゃんの新刊

 

これから不動産投資を検討するような方に特におすすめの内容です。

 

かといって、初心者向けの内容ということでもなく、多少経験のあるこうちゃんでも、結構大事なポイントが抜けてたなぁと思い返すきっかけをいただきました。

 

 

不動産投資のキモの部分を過不足なく解説してくれています。

(あまりマニアックな部分までは触れていないということ)

 

あと、著者ご本人もコメントされてますが、

「会話形式のため記憶定着率が高い」

というのは読後実感しました。

 

不動産投資は業者さんをうまく使えばあまり自分の時間を使わずに大きなリターンを得られますが、無知だとぼったくられます。

 

安価に知識を得られる書籍への投資はけちらないほうが良いですね^^

 

 

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底地物件資料請求

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

40代サラリーマンが短期間で投資規模を拡大させるために、現在、法人スキーム&フルローン以上&消費税還付、の組み合わせをメインに活動してますが、少しお金が貯まってくるとクセのある物件に反応してしまいます(^_^;)

 

昨日は都内の底地物件に問い合わせしました。

 

売却希望価格は地代利回り3%程度、

まぁこんなもんでしょうか?

 

こういう案件は相続絡みが多いので、うまくいけばリーズナブルに買えることもあります。

 

というわけで、物件資料いただいたメールに「融資特約無しで良いので30%指値」打診の返信しておきました。

 

この話進んじゃうとまた自己資金が枯渇しそうですが、、、

土地で利回り5%くらいなら悪くないかなと。

 

どうも投資方針がブレている気がしますが、良い物件が出てこないと「自分で作りに行く」になっちゃうんですよね。

 

まぁ、

 

今のところは、不動産投資は本業ではないので、自分が楽しいと感じる方法をいろいろ試してみたいと思います。

 

 

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法人2号物件のスペック

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

本日取得予定不動産の法人2号物件のスペックです

 

所在 東京都

築年 昭和30年台?新築

構造 木造

間取り 1LDK戸建て+1R4室

敷地内駐車場1台分あり

価格 5千万円台

利回り 9.16%

 

この物件は個人8号物件を法人で借換取得したものです。

 

この物件、

個人取得時には借地権建物として取得検討を開始しました。

その検討の中で地主さんと名義変更承諾などの交渉をする中で、

運良く相場よりも安く土地を取得することができました。

 

取得後にウン千万円かけてリノベーションし現在まで高稼働を続けています。

(しかし、築古ながらの問題も発生してまして、このあたりはまたの機会に、、、)

 

 

 

今回わざわざ法人で借り換えした目的は自己資金の増強です。

融資環境が徐々に厳しくなっている中、他の投資家よりも少しでも有利に物件取得をすすめるために自己資金増強を優先しました。

もうひとつ目的としては取引金融機関の拡大です。

今回は東京都内の信金さんと取引開始しました。

借入金利もそれほど低くないですが、信金さんと取引開始し今後実績を積み上げていくことで、

今よりももっと融資環境が厳しくなったときにきっとプラスになると考えています。

 

 

 

今週末に法人スキームを得意としているらしき新規業者さんとの面談予定も入りました。

 

11月新規物件取得契約に向けてスピードアップしたいと思います。

 

 

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楽待からの提案物件からの

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

このところ週末はいつも雨ですね。。。

 

この週末、楽待でとある業者さんから提案を受け、

気になる物件だったので現地見ようかと思ったのですが、

この天気に断念しちゃいました。。。

 

現地は見ていませんが、ネットで調べた限り悪くない立地なので、

検討進めたいと思います。

 

とはいっても、まずは業者担当者と合わないことには話になりません。

 

問い合わせに対する返信メールによると、

法人スキームを得意とし、数十億円レベルで投資しているクライアントもいるようなので、

今の自分のニーズにあっている可能性があります。

 

提案受けた物件は利回りは低いけど築浅で立地は良さそうです。

1%程度での融資を組めれば十分検討に値します。

 

 

 

ガンガン買っていくと言いながら、今年まだ1件しか取得できていません、、。

 

ちょっとまだ情報ソースが少ないと感じているので、

まずは人と会うことを増やさないといけないと痛感しています。

 

まずは自分の顔をぱっと思い出してもらえる方を何人作れるかですね。

 

11月に向けて、もう一度、情報ルート作りに力をいれて行動したいと思います。

 

 

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