今は物件買い時か?

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

私も一応参加しているブログランキングの不動産投資カテゴリで圧倒的1位に君臨している狼閣下の記事に納得です。

 

狼閣下の悪徳業者に喰われる情弱投資家をトピに例える話

 

狼閣下のブログから要点のみ拝借しますと、、、

 

「情報弱者」であれば知らず知らずのうちに群れの外側に追いやられそこで待ち受ける悪徳不動産屋や悪徳コンサルさんの餌食になっちゃうわけです。(ちなみに悪徳系業者は理論がしっかりしてる情報強者には返り討ちに遭う関係で「襲い掛からない習性」があります)

 

原文ままです。

 

 

そういえば、先週初面談した新宿の業者さん、

ローン事前審査に必要な書類をメールで案内すると言っておきながら連絡すらありません。

(この業者の話は数日前のこちらの記事に書いています)

 

「(私が法人スキーム希望と言っているのに)そういう物件もありますけどおすすめは任売案件でスピード重視のため個人スルガ等利用がおすすめ!」

とか的外れなこと言っていましたが、私がいろいろ突っ込むとあまりキレの良い返しはなかったですね。

 

「10年前から不動産投資やってる」

「サラリーマン業も不動産関連」

「物件の基準はこのマニュアル通り」

「古い物件を長期ローンでというなら余程好立地でないと検討できないよ」

 

こんな感じで対応しましたが、面倒な客と思われているんでしょうかね?

 

個人情報出したことを心配していましたが、

そもそも私の存在は彼らの頭から抹消されたようですね。

 

よかったです^^

 

 

 

それにしても、最近のブログランキング不動産投資カテゴリはネガティブ系(物件取得に否定的)が多いですね。

 

上位陣はほぼ皆さん「今は物件高騰してるから買い時ではない。近い将来の不動産価格下落局面に備えるべし。」といったスタンスではないでしょうか?

 

まぁ、間違いという気はないですが、これから物件買おうとするなら、このような意見は気にしないほうが良いと思います。

 

私もできるだけネガティブ情報発信ブログは見ないようにしていますが、狼閣下のブログは欠かさず読んでしまいます^^;

 

読んですぐ忘れるようにしていますけどね。ガンガン物件買いたいので。

 

 

 

今は審査基準が厳しくなりつつもまだ好条件で融資が出る状況と思われます(私も審査中なのでどうなるか確たることは分かりません)。

 

本当に融資が出なくなると、普通のサラリーマンは不動産投資へ参入することすらできません。

 

今のうちに銀行と取引実績をつくり、より厳しい環境でも融資相談できるような関係作りをするほうが有益と考えています。

 

不動産投資カテゴリの上位ブロガーはすでにそのようなバックボーンがあるということですね。

 

 

 

今45歳の人がこのタイミングを逃して5年無駄にすると、もう50代に突入です。

 

年々融資のハードルあがりますよ。

 

物件高騰期といわれる今でも、指値で納得の条件に持っていくことは可能です。

 

 

「買いたい時が買い時!」

 

 

 

こうちゃんも売買契約までは来ました。

 

あとは融資次第です。

 

何とか希望条件で融資承認がおりますように、、。  m(__)m

 

 

 

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