法人1号物件のスペック

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

法人1号物件のスペックです

 

所在 茨城県

築年 平成12年新築

構造 RC

間取り 3LDK×15戸、2LDK×5戸

敷地内駐車場各部屋2台分あり

価格 2億台後半

利回り 8.64%(消費税還付前)

9.15%(消費税還付後)

 

利回り算出家賃は現在募集中家賃下限値に全部屋引き直していますので、

既存の少し高め家賃の部屋が契約継続する間はもう少し高い利回りになります。

 

金利1%で資金調達できたので、この利回りでもやっていけると判断しました。

 

今の自分の考えや好みなどを後で見返すために、

今回この物件を購入した理由をまとめておきます。

 

・キャッシュフローが満足できる水準だった(こちらの考え方で物件ふるい分け、希望条件への指値が通った)

・満室にできそうだった(20%ほど空室だったが、募集条件妥当と判断し、全部屋募集賃料へ引き直しても必要利回り確保できた)

・ファミリータイプ、敷地内駐車場十分が自分好みだった(ので、余計なリスクプレミアムを乗せずに=利回りは決して高くはない、で購入決断できた)

 

まとめると、

 

「10年前と比較すれば利回りは低いんだけど、金利が安いおかげで借入返済を加味したNET利回りは確保できてるし、何と言っても自分好みの物件で満室経営に自信あり」

 

といったところでしょうか。

 

 

私に代わって募集活動を頑張ってくれている管理会社のみなさんへのハワイ土産をたくさん調達しないといけませんね^^

 

 

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カテゴリ:物件取得  [コメント:0]

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