法人1号物件現況確認

こんにちは

リーマン大家こうちゃんです

 

昨日はリーマン業の休みを利用して、

法人1号物件の管理会社担当者と現地確認してきました。

 

オートロックエントランスの貼紙にて、

契約時に知らされてなかった下水配管の問題について、

売主様にてポスクロ工事対応していただいていることを確認。

 

初のエレベータ付物件

 

周辺にRC物件少なく、賃料とグレードのバランスから希少性は高い。

本物件は大中企業の転勤族が社宅利用されることが想定されますが、企業が社宅コストを低減する動きからターゲットは減少傾向。

しかし、一定数の見込み客はいるため取りこぼしなければ満室維持可能。

 

高所恐怖症のこうちゃんには厳しい屋上。。。

 

エレベーター等とあわせて、数年後には大規模修繕が必要となるでしょう。

このあたりが今までRCを避けていた最大の理由ですが、

キャッシュフロー重視で頑張っていきます。

 

続いて募集中の居室内の写真。

 

リビングは全て南向きでファミリーへの受けは良さそうです。

 

全体的に綺麗に管理されていますが、、、

 

 

洋室の収納なのに中は和室の押入れみたいです。

パイプを1本通してクローゼット風にしたいですね。

 

照明スイッチやエアコンが新築当時のままでやや年代を感じますので、

ここは入居促進と引き換えに積極的に新しいものへ変えていくことを共有。

 

少なくとも空室は最大の悪との認識共有はできたと思います。

 

20室中現在3室募集中です。

 

9月までに満室目標で頑張ります。

 

 

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