私は１９７４年生まれのアラフォー男、
平日は金融系企業の管理職サラリーマンです。
現在はそこそこ給与水準も高くなりましたが、
もちろん最初からそうだったわけではありません。
３０歳で初めての転職を経験しました。
大会社でしたが将来性が感じられなかったからです。
会社にも、そこに残る「自分個人」の将来にも。
金融業から不動産業への転身。
そこで不動産投資に目覚めました。
初めて購入した不動産は中古区分マンション。
もともとは転職を機に自宅として購入したものでした。
その後、転職先の不動産会社が
「自分が住みたい」と思えるマンションを開発しました。
順調に販売を進め最後に残った部屋が、
たまたま自分が住みたい大きさの部屋でした。
前年に中古マンション取得し結構な額の住宅ローンを利用済でしたが、、、
勤務先の住宅ローン担当者が頑張ってくれて、
２件目の住宅ローンをフルローンで獲得し新築マンションゲット！
最初の中古マンションを賃貸に出しました。
（※住宅ローン物件を銀行に無断で投資に回すと契約違反になります！注意！）
これが、結果的に最初の不動産投資です。
この物件、今でも同じ賃借人に借り続けていただいてます。
まさに、
「不労所得」
です。
これで不動産投資に目覚めた私は、
その後以下の不動産投資を実行してきました。
・フルローンでの新築アパート購入
・中古区分マンション取得（一部ローン利用）
・現金での激安中古戸建購入＋セルフリフォーム
・借地権付ボロアパート取得＋リノベーション
（→2017年以降の第2期拡大期も含めた全取得物件はこちらの記事で）
実行まで至らなかったものまで含めれば、
他にも様々な不動産投資を検討してきました。
自分は「まずは行動」をモットーに不動産投資を開始しました。
私が不動産投資を開始して１０年が経過しています。
これまでほぼ満室稼働を継続し、順調に借入返済を進め、純資産は着実に増加しています。
給与収入以上の家賃収入あり、不動産投資自体も楽しんできました。
しかし、もっとやれたはずという思いも。。。
今の私なら、不動産投資を始める前に、まずは戦略をたてます。
自分がなぜ本業以外で収入を得ようとしているのか？
目指すべきゴールは何なのか？
もともと、私が不動産投資を始めた理由は
「金のために仕事をしたくなかった」からです。
私は会社での仕事は結構好きです。
かっこつけているわけでも、やせ我慢しているわけでもなく。
「会社資源を利用して大きな仕事ができる」
これはサラリーマンの大きなメリットではないでしょうか？
しかし、会社に所属すればしょうもない上司に出会うこともあり。
自分が納得できない仕事を指示されることもあり。
不動産投資からの安定収入で家族を養えれば、いつでも会社を辞められる。
そのような状況を実現することで、今よりもっと会社や上司に建設的な意見ができると感じてます。
今はまだ、会社を辞めるほどの安定収入を確保していません。
最短で必要な安定収入を実現するための「不動産投資戦略」を最初に考えるべきだった。
これが「もっとやれたはず」です。
※2017年9月4日追記目標「2018年度中に年間キャッシュフロー1億円。そのためにまずは2017年内に15億円物件取得。」
このセミナーを受けて決めました＾＾
今の私は１０年前よりもサラリーマンとして確実に進歩している。
これを活かせば、今から投資開始して数年で理想の結果を出すことは難しくないと考えています。
本ホームページでは、私自身が実践しながら、
「４０代からやるならこの投資方法」をご紹介します。
これまでに約２０年間サラリーマン生活で鍛えられ、
コツコツと信用を積み上げてきたアラフォーサラリーマンの役に立てばうれしいです。
ちなみに不動産投資以外に好きなこと
・ゴルフ
・旅行（特にハワイ）
・飲み食い
みなさんの役には全くたたないと思いますがたまに関連記事を書くと思います。
家族や自分、そして本業を大切にしながら、
効率良い不動産投資を一緒に頑張っていきましょう！
（※過去の投資実践はこちらの記事にまとめています）
リーマン大家こうちゃん
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