底地物件資料請求

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

40代サラリーマンが短期間で投資規模を拡大させるために、現在、法人スキーム&フルローン以上&消費税還付、の組み合わせをメインに活動してますが、少しお金が貯まってくるとクセのある物件に反応してしまいます(^_^;)

 

昨日は都内の底地物件に問い合わせしました。

 

売却希望価格は地代利回り3%程度、

まぁこんなもんでしょうか?

 

こういう案件は相続絡みが多いので、うまくいけばリーズナブルに買えることもあります。

 

というわけで、物件資料いただいたメールに「融資特約無しで良いので30%指値」打診の返信しておきました。

 

この話進んじゃうとまた自己資金が枯渇しそうですが、、、

土地で利回り5%くらいなら悪くないかなと。

 

どうも投資方針がブレている気がしますが、良い物件が出てこないと「自分で作りに行く」になっちゃうんですよね。

 

まぁ、

 

今のところは、不動産投資は本業ではないので、自分が楽しいと感じる方法をいろいろ試してみたいと思います。

 

 

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楽待からの提案物件からの

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

このところ週末はいつも雨ですね。。。

 

この週末、楽待でとある業者さんから提案を受け、

気になる物件だったので現地見ようかと思ったのですが、

この天気に断念しちゃいました。。。

 

現地は見ていませんが、ネットで調べた限り悪くない立地なので、

検討進めたいと思います。

 

とはいっても、まずは業者担当者と合わないことには話になりません。

 

問い合わせに対する返信メールによると、

法人スキームを得意とし、数十億円レベルで投資しているクライアントもいるようなので、

今の自分のニーズにあっている可能性があります。

 

提案受けた物件は利回りは低いけど築浅で立地は良さそうです。

1%程度での融資を組めれば十分検討に値します。

 

 

 

ガンガン買っていくと言いながら、今年まだ1件しか取得できていません、、。

 

ちょっとまだ情報ソースが少ないと感じているので、

まずは人と会うことを増やさないといけないと痛感しています。

 

まずは自分の顔をぱっと思い出してもらえる方を何人作れるかですね。

 

11月に向けて、もう一度、情報ルート作りに力をいれて行動したいと思います。

 

 

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