こんにちは
サラリーマン大家こうちゃんです
昨年7月に購入した法人１号案件ですが、
購入時から20％程の空室があり入居付けに苦労してきましたが、
今年に入り立て続けに成約しついに満室になりました。
これで法人個人合わせ43室完全満室です＾＾
（売却活動中の区分ファミリーマンション１室は除く）
この週末は法人１号賃貸営業担当者へのお礼参りをしてきました。
今回満室に向けては、
「絶対に満室にする！」を最優先かつ絶対条件とするために、
かなり大胆に賃料下げを断行しました。
当然に営業担当者へのインセンティブも付与しています。
満室になって当然の条件でしたが、
でも、「満室が当たり前のこと」を管理会社に認識してもらうためには、
手段を選ばず「現実に満室にすること」が最重要だと考えています。
あとは、この転勤時期の退去がでないことを祈るばかり。。。
この時期満室を実現すれば、
今後入替時の賃貸条件は徐々に引き上げていく考えです。
昨年7月に物件取得し、その時は高い賃料優先し空室が長引いてしまいました。
今後は、
まずは最短で満室実現→入替時に徐々に賃料引き上げ
この方針で取り組んでいきたいと実感しました。
新規物件についても今月内の融資承認へ向けて複数物件が動いています。
この1ヶ月忙しくなりそうですが、
もう少しブログ更新するように頑張りたいと思います。。。＾＾；
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