2017年の反省と2018年の目標

こんにちは

サラリーマン大家こうちゃんです

 

気が付けばほぼ1ヵ月振り、

2018年初めてのブログ更新となりましたので、

今更感もありますが備忘のため昨年の反省と今年の目標を記録しておきたいと思います。

 

2017年は数年振りに不動産取得活動を再開し、

法人で1件取得、

また、

個人所有物件を法人へ移管することも実施しました。

 

基本的に個人での不動産投資は最低限に抑え(青色申告対象の10室はキープ)、

法人をフル活用して規模拡大を目指してきました。

 

そんな中、

物件取得目標を、

2019年3月までに50億円!

そのための通過点として、2017年中に15億円!

と当ブログにもこっそり記載していましたが、

 

結果として2017年中は3億円にも満たない取得額となってしまいました。。。

 

思うように買えなかった最大の原因は金融機関とのパイプがなく、

仲介業者担当者経由での融資打診でしかなかったために、

融資承認が下りなかったためです。

 

加えて、紹介いただく物件自体もそれほど高収益条件でないため、

私自身の購入に向けたモチベーションがそれほど大きくなく、

営業担当者提案に対して”自然体”で臨んでいたのが原因でしょう。。。

 

上記反省を踏まえて、

2018年の目標を下記に設定します。

 

【2018年目標】

・物件取得件数4件&物件取得額10億円(3月までに20億円へ上方修正検討)

・完全満室実現(物件取得後3ヵ月間は除く)

 

本当は物件取得額20億円としたいところですが、、

1年間で20億円買うのは今の私にとってはかなりハードル高いと思います。

しかし、このくらいやらないと50億円は見えてきません。

最低ラインとして、件数で4件(3ヵ月に1件ペース)はクリアします。

昨年夏に取得した法人1号規模を4件取得すれば10億円も達成です。

これは、自分自身が行動起こせば絶対にクリアできる水準だと思います。

現時点で何件か融資打診中の物件があります。

これが今年早い段階で実現すればさらに上が見えてきます。

何とか目標を20億円へ上方修正したいと考えています。

 

また、完全満室については、

昨年は物件取得のことばかり考えていて、

取得後のリーシングがおろそかで、

昨夏に取得した物件にも空室が残っています。

まずはこれを完全満室にして資金力を向上させ物件取得を加速する、

という循環をつくりたいと考えています。

 

それでは本年もよろしくお願いします^^

 

 

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管理人リーマン大家こうちゃんのプロフィールと本ホームページについて

私は1974年生まれのアラフォー男、

平日は金融系企業の管理職サラリーマンです。

 

現在はそこそこ給与水準も高くなりましたが、

もちろん最初からそうだったわけではありません。

 

 

30歳で初めての転職を経験しました。

大会社でしたが将来性が感じられなかったからです。

 

会社にも、そこに残る「自分個人」の将来にも。

 

 

金融業から不動産業への転身。

そこで不動産投資に目覚めました。

 

初めて購入した不動産は中古区分マンション。

もともとは転職を機に自宅として購入したものでした。

 

その後、転職先の不動産会社が

「自分が住みたい」と思えるマンションを開発しました。

順調に販売を進め最後に残った部屋が、

たまたま自分が住みたい大きさの部屋でした。

 

前年に中古マンション取得し結構な額の住宅ローンを利用済でしたが、、、

 

勤務先の住宅ローン担当者が頑張ってくれて、

2件目の住宅ローンをフルローンで獲得し新築マンションゲット!

 

最初の中古マンションを賃貸に出しました。

(※住宅ローン物件を銀行に無断で投資に回すと契約違反になります!注意!)

 

 

これが、結果的に最初の不動産投資です。

 

この物件、今でも同じ賃借人に借り続けていただいてます。

 

まさに、

 

「不労所得」

 

です。

 

 

これで不動産投資に目覚めた私は、

その後以下の不動産投資を実行してきました。

 

・フルローンでの新築アパート購入

・中古区分マンション取得(一部ローン利用)

・現金での激安中古戸建購入+セルフリフォーム

・借地権付ボロアパート取得+リノベーション

(→2010年までのもう少し細かい活動はこちらの記事で)

(→2017年以降の第2期拡大期も含めた全取得物件はこちらの記事で)

 

実行まで至らなかったものまで含めれば、

他にも様々な不動産投資を検討してきました。

 

 

 

自分は「まずは行動」をモットーに不動産投資を開始しました。

私が不動産投資を開始して10年が経過しています。

 

これまでほぼ満室稼働を継続し、順調に借入返済を進め、純資産は着実に増加しています。

給与収入以上の家賃収入あり、不動産投資自体も楽しんできました。

 

 

しかし、もっとやれたはずという思いも。。。

 

 

今の私なら、不動産投資を始める前に、まずは戦略をたてます。

自分がなぜ本業以外で収入を得ようとしているのか?

目指すべきゴールは何なのか?

 

 

 

もともと、私が不動産投資を始めた理由は

「金のために仕事をしたくなかった」からです。

 

私は会社での仕事は結構好きです。

かっこつけているわけでも、やせ我慢しているわけでもなく。

 

「会社資源を利用して大きな仕事ができる」

これはサラリーマンの大きなメリットではないでしょうか?

 

しかし、会社に所属すればしょうもない上司に出会うこともあり。

自分が納得できない仕事を指示されることもあり。

 

 

不動産投資からの安定収入で家族を養えれば、いつでも会社を辞められる。

 

そのような状況を実現することで、今よりもっと会社や上司に建設的な意見ができると感じてます。

 

 

今はまだ、会社を辞めるほどの安定収入を確保していません。

 

最短で必要な安定収入を実現するための「不動産投資戦略」を最初に考えるべきだった。

 

これが「もっとやれたはず」です。

 

※2017年9月4日追記目標「2018年度中に年間キャッシュフロー1億円。そのためにまずは2017年内に15億円物件取得。」

このセミナーを受けて決めました^^

 

 

今の私は10年前よりもサラリーマンとして確実に進歩している。

これを活かせば、今から投資開始して数年で理想の結果を出すことは難しくないと考えています。

 

 

 

本ホームページでは、私自身が実践しながら、

「40代からやるならこの投資方法」をご紹介します。

 

これまでに約20年間サラリーマン生活で鍛えられ、

コツコツと信用を積み上げてきたアラフォーサラリーマンの役に立てばうれしいです。

 

ちなみに不動産投資以外に好きなこと

・ゴルフ

・旅行(特にハワイ)

・飲み食い

みなさんの役には全くたたないと思いますがたまに関連記事を書くと思います。

 

家族や自分、そして本業を大切にしながら、

効率良い不動産投資を一緒に頑張っていきましょう!

 

(※過去の投資実践はこちらの記事にまとめています)

 

リーマン大家こうちゃん

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